הסכם ענק בנדל״ן: הזוכים ישלמו 821 מיליון ש״ח עבור הקמת מגדלי מגורים בקריה בתל אביב

שותפות בין קנדה ישראל ואקרו נדל״ן זכתה במכרז היקר ביותר שפרסמה רשות מקרקעי ישראל (רמ״י) אי‑פעם לקרקע מדינה. המכרז עסק במתחם כנרית שבאזור הקריה בתל אביב. ההצעה הזוכה שהגישה השותפות עמדה על 821 מיליון ש״ח (לא כולל מע״מ). בתמורה יקבלו החברות זכויות בנייה לשני מגדלים בני 44 קומות, שיכללו 330 יחידות דיור וכן שטחי משרדים ומסחר. בנוסף יידרשו 6.2 מיליון ש״ח עבור עלויות פיתוח.

כיום משמש מתחם כנרית כמגרש חניה בתוך הקריה. הפרויקט המתוכנן הוא חלק ממהלך פיתוח רחב של רמ״י, הכולל את פרויקט שרונה ומגרשים נוספים שתוכננו ושווקו על ידי הרשות. שטח המתחם הוא כ‑10 דונם, והוא ממוקם בין רחוב קפלן מדרום, רחוב לאונרדו דה וינצ׳י ממערב ובסיס הקריה מצפון. התוכנית המאושרת מאפשרת הקמת שני מגדלי מגורים בני 44 קומות, לצד מבני משרדים ומסחר בני 8 ו‑11 קומות, כולם סביב חצר מרכזית.

לפי מתכננת המחוז של רמ״י, גילי טסלר, תמהיל המגורים יכלול 31,750 מ״ר של שטחי מגורים עיקריים, ובהם 330 דירות — 290 למכירה במחירי שוק ו‑40 להשכרה. מתוך הדירות, 58 יהיו דירות קטנות בשטח כ‑63 מ״ר ועוד 12 מ״ר ממ״ד, ו‑232 יהיו דירות גדולות יותר בשטח כ‑108 מ״ר ועוד 12 מ״ר ממ״ד. דירות ההשכרה צפויות להיות דירות ארבעה חדרים בשטח 87 מ״ר. שטחי המסחר יעמדו על 1,250 מ״ר, ושטחי המשרדים על 26,800 מ״ר.

שמאות שהוזמנה על ידי רמ״י העריכה את שווי הקרקע ב‑753 מיליון ש״ח, והמינימום להגשה נקבע על 240 מיליון ש״ח. בנוסף לקנדה ישראל ואקרו, קבוצת רוכשים בראשות מוטי פלד בשם „מינהלת המגורים לישראל” הגישה את ההצעה השנייה בגובהה — 801 מיליון ש״ח. גינדי החזקות, יזמית פרויקט שרונה הסמוך, הציעה 688 מיליון ש״ח. ההצעה הנמוכה ביותר הוגשה על ידי שותפות בין אפריקה ישראל לדורון אביב — 680 מיליון ש״ח.

במכרז שרונה שנערך ב‑2009 זכתה גינדי החזקות בהצעה של 457 מיליון ש״ח עבור זכויות בנייה ל‑324 דירות ושטחי מסחר. זרוע אחרת של משפחת גינדי, גינדי השקעות, רכשה שני מגדלים בשוק הסיטונאי ברחוב הארבעה באמצע 2014, כל אחד עם 297 דירות, ושילמה 365 מיליון ש״ח עבור המגדל הראשון ו‑380 מיליון ש״ח עבור השני.

למרות שבמתחם כנרית יש יותר שטחי מסחר ומשרדים, פער המחירים עדיין משמעותי. למרות שש שנים חלפו מאז מכרז שרונה, מומחי נדל״ן סבורים כי שתי החברות תימחרו את הקרקע באופן אגרסיבי מאוד, גם ביחס למצב השוק הנוכחי.

עדיאל שמרון, מנהל רמ״י בפועל, אמר: „רשות מקרקעי ישראל, בשיתוף עיריית תל אביב–יפו, הצליחה למצות את הזכויות המיטביות לקרקע שהתפנתה על ידי משרד הביטחון בדרום הקריה. ההכנסות ממכירה זו יסייעו בהמשך שיווק קרקעות לדיור במסגרת תוכנית הדיור בר‑השגה.

מקור: TheMarker article